建築会社と戦う男の物語

「訴訟額2億1000万!?新築マンション投資失敗ブログ」 を小説に書き換えた、サブブログです。

私は渡辺拓也と申します。
脱サラをし、
不動産投資に取り組みました。

しかし、人生の全てをかけた新築マンションを
建ててくれた建築会社と、現在裁判で係争中。
マンションも手に入れていません。

そんな私の失敗談記録を公開した
「訴訟額2億1000万!?新築マンション投資失敗ブログ」
を開始したのが2021年5月でした。

その中味をわかりやすく
ノンフィクション小説として書き換えたのが
このブログです。
こちらのブログもよろしくお願いします★

カテゴリ: おまかせ建設会社の弁護士

田中弁護士は、私の質問を聞いて
裁判長が答える前に気色ばんで話に割り込んできた。

「裁判長!今の渡辺さんの発言にはまちがいがあります。
 契約時には甲4号証という書類が存在しておりましたが
 追加工事のことは含まれていないと、
 私どもは主張しております」

裁判長は、整理した。
「おまかせ建設会社としては、
 甲4号証は契約締結時に、
 存在していたことはまちがいないけれども
 マンションは、
 おまかせ建設会社標準仕様で建てるということで
 その金額は、別途甲3号証に書いた。
 標準仕様で建てているので、本契約金額は甲3号証のもの、
 甲4号証に書かれている部分については
 追加工事となっているので
 追加工事分は、支払い義務が渡辺氏にある、という主張ですね」

私は、当然言い返した。
「おまかせ建設会社さんが提出した準備書面には
 3ページ目に
『おまかせ建設会社と渡辺拓也との間で
 本件契約を甲4号証で締結した』
 と明記されていますね。
 ですので、本工事は甲4号証という認識ですよね?」

私の発言に対し、田中弁護士は、頭を抱えてふざけた調子で
「あーごめんなさい。それは解釈違いです。
 私、日本語がへたくそなんですよ」
と言ったので、一瞬裁判所の空気が濁った。

「え?日本語がへたくそって
 そんなこと、ありますか?」

唖然とする私に対して田中弁護士は
臆することなく、持論を展開したのだった。

「追加工事と本体工事を分けて書いてまして
 追加工事一覧表を訴状に添付しているんです。
 そこに『追加工事一覧表に記載されているものは別工事であって、
 契約の条項でデザイン料は別です』
 とされているんですよね」

「そこが争点で、契約の意思解釈の問題だと思います」

私がそう言うと、裁判長は、甲4号証に関する認識を述べた。
「たしかに、渡辺さんが指摘された甲4号証の位置づけが難しい
 と私も考えておりました。
 今お二人の話を聞いてわかりましたが、
 甲4号証は、“追加工事”とおまかせ建設会社が主張している工事が
 含まれた図面なんですよね。
 それは後に、契約の対象に付加されたという主張なのですね」

私は裁判長の発言を受けて田中弁護士に質問した。
「おまかせ建設会社さん、
 甲4号証は追加工事が含まれている
 ということでよろしいんですね?」

裁判長も、同じ質問をする。
「田中弁護士、追加工事が含まれているんですね?」

田中弁護士は、胸をはって答えた。
「はい、甲4号証は追加工事が含まれた図面です。
 契約を締結する前から、施主Pのご希望で
 ハイセンスデザイナー事務所と打ち合わせをしていましたので」


是永専門委員は、田中弁護士に確認を続けた。

「工事が完成した、していないというのは
 工事の進行具合の検討の際、大きな判断材料です。
 でも、今も発注されて請負されている状態が続いております。
 これを早く帰結しない事には、
 工事会社さんの方の残金も支払われないので困ると思います。
 主張を出し尽くしているのであれば、
 調停委員としては、
 今まで出てきた事実をベースに
 結果を協議させて頂こうかと思います」


すると、それを聞いた田中弁護士は、
急に話の矛先を思いもよらない方にもっていったのだ。

「裁判長、専門委員の先ことでは、
 渡辺さんとおまかせ建設会社の間に入ってこられた田辺さんや、
 松本コンサルタントの話も聞いていただきたいです。
 この方たちの話をしないことには、
 こちらとしては主張をし尽くせないと考えております」

なんだって?田辺さん?
この方は、私の裁判とは全く関係のない人なので、
今まで裁判に名前が出てきたことはなかった。
 
この人も、松本コンサルタントの紹介で
おまかせ建設会社で賃貸マンションを建てようとしたらしい。
それが、私とおまかせ建設会社がもめはじめた頃で
私とおまかせ建設会社がもめている理由が気になり
興味をもたれたようで、
私に経緯を聞きに来られた、ということがあった。

知り合いではない。
以降、田辺さんとの関わりもない。
それなのに、田中弁護士は、

「渡辺氏は、田辺さんを間に入れて
 田辺さんを自分の味方につけようと
 おまかせ建設会社の悪口を田辺さんに吹き込んだのですよ」
 
と言い出したのだ。
私にしてみれば、なぜ今ここで田辺さんが登場するのかわからず、
ましてや、自分の味方にしようとしたなんて、
ひどい言いがかりだと驚いた。
これも、田中弁護士のいいかげんな答弁の一環なのか。

しかし、裁判長は、その話を取り上げた。
「それは追加の金額の合意にかかわる立証という事ですか?」

田中弁護士
「そうです。
 裁判長が今まであげた証拠で十分だとおっしゃるのであれば、
 特に取り上げていただかなくてもかまいませんが」

私は黙た。
 梁のずれやコア抜き等々、
 それらの件について話し合うために
 おまかせ建設会社っていられなかった。
「こちらからも発言していいですか?
 おまかせ建設会社が
 『渡辺が売却しようとしている』
 という主張をしている事実はありません。
 
 売却の話については、第三者に売却したいと言ったことはありません。
 何度も答弁しておりますが、
 おまかせ建設会社中山社長自身が言い出したことなのです。
 完成間近になり、
 マンションに色々な不具合がでてきまし社長が家に来ました。
 その時に社長自らが
 『建物に不具合の心配があるのであれば、こちらが買い取ってやる』
 と言って帰っていったんです。
 この時点では、マンションに不具合があるので、
 中山社長が買い取ってくれるのだと、私たちは考えました。
 田辺さんは何の関係もありません。
 そこから工事が止まりまして、
 こちらは『買い取りの話はどうなってるんだ』
 と手紙を出したんですが、無視をされ、
 こちらは工事の状況が分からない状態が続きました。
 確認検査機構等に行って確認検査の状況を調べたら、
 完了検査が行われているという事が分かり、
 そんな状況で完了検査をおろされても困ると思いました」


私は自分から売却の話を出したのではないということを説明したが
寺田専門委員は、
行きがかり上私が思わず話した、完了検査の話に食いついてきた。

「完了検査をしたら、何が困るんですか?」

「耐震性に疑問があったからです。
 スリットの上にタイルが貼られていました。
 追加金に関しても根拠が全く分からない状態でした。
 この状態では残額は払えないと話をしていたんです。
 私たち追加代金を払わないと言ったことはありません。
 追加代金があるならば詳細を教えてくださいと言いました。
 私たちに知識がないから
 ハイセンスデザイン事務所に確認したいと伝えていました。

 梁等にも不安があったので、
 おまかせ建設会社に問い合わせし
 専務より『構造計算をやり直します』
 という連絡ももらっています。
 その後、中山社長が家にこられて、自ら、買い取ると言われたんです」

 裁判長は、苦虫をつぶしたような顔をして、
私に質問してきた。
「今、寺田専門委員は
『完了検査をされたら何故困るか?』という質問をしたのですが
 それの答えになっていませんよ。
 その回答はしないのですか?」

私は、裁判長は、私が今話したことをちゃんと聞いてくれていないと思った。
「田辺さんは関係ないし、売却したいと自分から言い出していない」
と話しているのに、それにはふれずに、
「専門委員の質問に答えていませんよ?」
とあげ足をとって、圧をかけてきたように思った。
私が話したことに対する反応はないのは
平等に扱われていないということだ。
それでも、私は続けて説明をした。

これまでの経緯の説明は続く。

是永専門委員は、田中弁護士に質問するのをやめて
私に質問してきた。
「渡辺さん、裁判でおまかせ建設会社に
 確認申請書副本をお求めになられた理由を教えてください。
 内容を確認する目的ということですか?」

私は頷きながら、さらに詳しく理由を説明した。
「本件訴訟を起こされた当時、
 こちらは図面もなかったんです。
 完成したから追加金を払え、という訴えだけが来ました。
 中身に関して全く分からない状況でした。
 裁判になって、契約時の図面が出てきて、
 確認申請時の図面状況が分らなかったので、請求をしました。 
 訴えられる前から手紙等で、
 『私の発注した建物の状況を確認したいから』と伝えて
 設計図書等の請求をおまかせ建設会社にしておりましたが
 全く取り合ってもらえませんでした」

田中弁護士は、私の発言を鼻で笑った。
「そんなに欲しかったら
 自分たちで努力して、確認すればよかったのに」

「何だと?
 連絡してもおまかせ建設会社は無視し続けたのに
 こっちが何も努力していないみたいに言うな!」
と叫びそうになったが、私はぐっと堪えて、田中弁護士に話をした。

「こちらは追加と言われても、
 状況がわからないので、
 何が追加なのかの判断がつきませんでした。
 それで訴訟を起こしました。
 私も何も行動しなかったわけではありません。
 確認申請の内容を確認するために検査機構へ行ったんです。
 ですが、
 『副本はスローピィ建築事務所<おまかせ建設会社の下請け>に渡しているから、
 検査機構としては、
 いくらあなたが建築依頼主といっても
 確認申請の原本を見せたり、複写して渡したりする事はできません。
 どうしても見たいのであれば
 副本を受け取っているおまかせ建設会社に直接依頼してください』
 と言われました。
 おまかせ建設会社へは何度も依頼していたのですが、
 全て無視されました」

田中弁護士は私が何を言っても、そのことに対する返事はせずに
とにかく代金の支払いをせよしか言わない。
「こちらとしては、
 代金さえきっちり支払ってくれれば、きっちり書類を渡します。
 引き渡さないとは、一言も言っていませんよぉ」

私は食い下がった。
「それだと引き渡してもらう建物の状態が分からないでしょ?
 書類が先だと思います。
 その書類をもらい、建物を確認してから支払うのがセオリーじゃないですか?」

田中弁護士は、やはり、こちらの言い分に対する答えは言わない。
「建物の状況が分からないというのも、立証の話です。
 こちらは、一連の指示を出しているハイセンスデザイナー事務所さんの
 言うとおりにやっていただけなんですよぉ。
 すると、どんどん高くなっていったんです。
 このままじゃ支払いができなくなるので、
 工事を止めてくださいと言ったのは渡辺さん本人じゃないですか。
 
 逐一双方が現場で見ながらやっているので、
 訴訟で提起される前から、建物には入っているでしょ。
 それと仮処分も起こして、
 工事中であるから仮囲いをして表示を出せという訴えも起こしている。
 それで、建物の状況がわからないとか、
 渡辺さんはいったいもう、何言ってるんだか。
 それについては改めて書面で出したいと思います」

是永専門委員は、困ったような顔をして話に加わった。
「当初の計画のお約束に双方のずれがあります。
 図書の内容が分からないという事があると思いますが、
 工事自体は一部ヒアリングでお聞きしましたが、
 条件が整えば工事を再開して頂き、
 お引き渡しを受けるつもりは渡辺さんにありますか?」

私は首を縦にふった。
「はい。もちろんそうです」

「そういう状態であるということですね。
 分かりました。
 代金の事とかその辺も含めて、
 建築確認含め、条件が整えば、
 引き続きの処理するものがあればいいということですね」

田中弁護士が、是永委員との会話に割って入ってきた。
「例えば、エントランスの庇とか計画に入っていたんですが、
 軽微な変更でつけないという事になりました。
 その変更は、追加代金が払えないので
 つけないという確認をとってそうしました」

私は、何を言い出すのかと思わず声を荒げて反論した。
「!!そんな確認はとっておりません。
 こちらには一切連絡がないです」

田中弁護士はこちらの方も向かずにすまして答える。
「追加代金が払えてもらえないので。
 そこのところは人証になりますね。」


是永専門委員が、田中弁護士に訊ねた。
「軽微な変更になったという、記録はあるんですか?」

「確か何個か証拠を出していたかと思います」

「軽微な変更のリストは分かるんですけど、
 これが現場で打合せの記録として、
 お客様かハイセンスデザイナー事務所へ報告をされた記録はありますか?
 私たちも認定をさせていただかないといけないので、
 当初の発注内容から変更になっているものが、
 合意の上での変更かどうか確認したいです」

田中弁護士
「稟議書みたいなもので、本格的なそういうものはないです。
 何故かというと最終の段階にきて
 渡辺氏がお金を払えないという事で、
 売却すると言い出して、売却が前提になり、
 折り合いがつかず止まってしまったんです。
 ですから、渡辺氏は
 ある時点で売却しない事にはどうしようもないと思ったのか、
 『売却できるように建物を完成させましょう』と催促してきたのですよ」

「ええっ!なぜそんなひどい嘘をつくのですか。
 そんな事実は全くありません!」

寺田専門委員
「渡辺さん、ちょっと待って、今は相手の主張を聞きましょう」

ええっ。なぜ私の発言を止めるんだ? 
田中弁護士の嘘発言を許すわけにはいかない。
私ははらわたが煮えくり返った。


田中弁護士は、すました顔で話を続けた。
「売却前提で動いていたもんですから、
 最終の確認する書面は残っていないんですよ」

是永専門委員は、田中弁護士の話を受け入れたかのようだった。
「その辺の期間での変更事項であるという事ですね」

田中弁護士は頷く。
「ほんとの最終です」 

第2 本件建物の完成及び引き渡し

1 本件建物の完成

 通常、建築工事が予定された最後の行程まで一応終了したことで
 建築工事の対象となる建物は完成したものと判断されるものである。
 
 おまかせ建設会社は、2019年8月、
 総合確認検査機構に対して、
 本件建物の完了検査を受けた。

 その際、消防検査、エントランス、階段、手すりは
 未完成のところがあると指摘を受けた。

 しかしおまかせ建設会社は、
 そのあと、消防検査については、動画によって届け出をし
 消防用設備については完了検査を受けた。

 防火扉についても示された通り取り付け、
 アプローチも手すりも、そのあと施工を行った。

 なお、総合確認検査機構による指摘事項の施工状況については、
 本件訴訟手続において、
 繰り返し実施の有無について確認され、
 前回記述においては、渡辺氏は
 客観的な根拠もないのに、自己判断で
「消防検査は受けているはずがない」
 と主張したが、
 総合確認検査による指摘事項に関する施工状況は、
 上記の通りきちんと行われている。

 本件建物は、きちんと図面通りに施行されている。

(どの口でそういうことをいうのか?
施主完了検査で、床が張られていない、部屋番号札がないなど
多数の欠陥を私は確認し、写真に収めているのに!
現場の欠陥が目視できるのに
「きちんと行われている」と書く神経を疑う)

 以上のとおり、
 本件建物の建築工事において
 予定された最後の工程まで終了した事は明白であり、
 本件建物は完成していると言える。

 なお本件建物の検査済証を受けるためには、
 エントランスの工事及び
 エレベーター前風よけスクリーン設置工事が不実施だったため
 たったそれだけの軽微な変更の届け出を行う必要があるが、
 渡辺氏がこれに協力しないために
 現在においてもその届け出は行われておらず、
 スローピィ建築事務所が渡辺氏の代理で行っていた
 完了検査申請手続きを渡辺氏が取り下げたことで、
 完了検査済証を受けることができなくなった。

 渡辺氏の意志で完了検査済証を受けることができなかったので、 
 おまかせ建設会社の責任ではない。

2 本件建物の引き渡し

 おまかせ建設会社は、
 2019年総合確認検査機構から指摘されたものを全て直し
 工事を完了し、施主の完了立ち会いを受けた。

(ええええええええ。
いつおまかせ建設会社が建物を見せてくれたのだ?
田中弁護士は、夢物語を書いているのか?)

 渡辺氏は、本件建物の確認を行い、
 おまかせ建設会社に対して、
「梁の位置がずれている」などの指摘を行い、
 建築確認書及び本件建物の図面等の交付を求めた上で、
 本件建物おまかせ建設会社に売り渡すと主張を行った。

(おまかせ建設会社の担当者が「梁の位置を間違えていた」
と、私の代理人のハイセンスデザイナー事務所に対して報告したから
マンションに安全面で重大な欠陥があることに気づいたのである。
「修繕してほしい」と社長と話し合いをした。
すると「気に入らないんなら、マンションは
おまかせ建設会社が買い取る」
と社長が自分から言ったのに?)


 しかし、「売り渡す」と言い出したときには
 すでに本件建物の引き渡しが完了していた。

 渡辺氏は、2021年、本件建物に仮囲いを勝手に設置し、
 建物を支配した。
 本件建物のすべての扉の既設鍵シリンダーを抜き取り、
 新たに設置した錠前によりすべての扉を施錠したことからも
 マンションはお金も払っていないのに
 渡辺氏の支配下においていることは明らかである。

今までの裁判で訴えてきたことを
全く無視して
堂々と嘘八百の内容を裁判の書類に書くとは!

田中弁護士の的外れな準備書面は続く。

2 本件請負契約締結後の趣旨の認識

(1) 本件建物建築中
 渡辺氏は2019年の現場打ち合わせにおいて、
 おまかせ建設会社から
 「アプローチの囲い、エントランスのデザインタイルの貼付等は
 おまかせ建設会社の標準仕様ではないので、
 これらを行うと、追加料金が2000万円必要である」
 ことを伝えられ、確認している。

 結局、渡辺氏は、
 追加代金の支払いを金融機関より借り入れることが不可能になったため
 おまかせ建設会社に対して、
 「ハイセンスデザイナー事務所による変更指示を無視して
 エントランスの工事などを実施しないように」と申し出た。
 そのためおまかせ建設会社はその工事を行っていない。

 なお、おまかせ建設会社は、
 ハイセンスデザイナー事務所に対して、
 渡辺氏の意向を伝えると、
 「ハイセンスデザイナー事務所の指示に従って建築してほしい」
 と、異を唱えてきたが、
 代金が支払われないので、おまかせ建設会社は、
 渡辺氏の指示に従い、デザインを変更した取り付け工事などを実施しなかった。

 渡辺氏は、おまかせ建設会社から
 2000万円が追加代金になると説明されていたので、
 おまかせ建設会社に対して追加代金の支払い方法につき、
 協議させてほしいと申し出ていた。

 本件請負契約締結の前後を問わず、
 ハイセンスデザイナー事務所自体も
 「おまかせ建設会社に対して指示した変更、追加工事の代金が
 本件請負代金に含まれることなく、
 渡辺氏が別途支払う追加工事代金となる」ことを認識している。

 渡辺氏は、2019年5月下旬頃、
 松本コンサルタントを介して、
 山本建設会社の安田氏に
 本件土地及び本件建物を売却する仲介を依頼したところ、
 安田氏は、「本件建物のデザイン料及び
 そのデザイン追加工事として2000万円発生していること」を
 念押ししていた。

 そして、安田氏は2019年6月下旬頃、
 渡辺氏が主張している本件建物の売却希望価格を確認した。
 安田氏は、渡辺氏の主張を聞き、
 その金額ではおまかせ建設会社は受け容れないと考え
 渡辺氏に対し、安田氏が作成した譲歩案(金額面)を提示している。

(そんな事実は全くない!)

 渡辺氏は2019年7月、
 おまかせ建設会社に対する書面において、
 本件請負代金とは別に追加代金が発生していることを認識した上で、
 「追加代金の積算根拠を明らかにしてほしい」と求めてきた。

 渡辺氏は、本件請負契約締結後の前後を問わず、
 ハイセンスデザイナー事務所が
 おまかせ建設会社に対して指示した変更、
 追加工事の代金は本件請負代金と別途であることは理解した上で
 「追加工事は発生していない」と不毛な主張を繰り返している。

私が問い合わせても
ほとんど話し合いに応じてくれず
私はいつも不安しかなかったのに
なぜいろいろな話し合いをしたことになっているのか
呆れてしまう。

↑このページのトップヘ