建築会社と戦う男の物語

「訴訟額2億1000万!?新築マンション投資失敗ブログ」 を小説に書き換えた、サブブログです。

私は渡辺拓也と申します。
脱サラをし、
不動産投資に取り組みました。

しかし、人生の全てをかけた新築マンションを
建ててくれた建築会社と、現在裁判で係争中。
マンションも手に入れていません。

そんな私の失敗談記録を公開した
「訴訟額2億1000万!?新築マンション投資失敗ブログ」
を開始したのが2021年5月でした。

その中味をわかりやすく
ノンフィクション小説として書き換えたのが
このブログです。
こちらのブログもよろしくお願いします★

カテゴリ: ずさんな工事

町上さんは自分で建物の不具合に気づいたところがすばらしい。

しかし、コンサルタントには
「これから施工する部分もあるし、
 おまかせ建設会社は、アフターフォローはしっかりするので
 今の段階の気になることは
 全部なくなりますよ。
 私も、ご指摘いただいたことを、ちゃんと伝えます。」
と言われたそうだ。

たしかに、それ以降
おまかせ建設会社は
外壁の亀裂の補修など簡単にできることはやった。
町上さんは松本コンサルタントのいう
「おまかせ建設会社のアフターフォロー」
はこれからも続くと信じていた。

しかし、そこからの進展がない。
簡単な補修には応じても、
大きな修繕は何もしていない。
これで、「おまかせ建設会社のアフターフォローはある」
といえるのだろうか?

町上さんは、とてもまじめな方なので、
初めて建てたマンションを大切に思っているし
実際の大家さんとしての活動も頑張っておられる。
しかし、建築物を建てる知識が足りなかった
と今思っているそうだ。

今でこそ、高校や大学で土木、建築の勉強をし、
資格をもった人が建築にかかわるようになっているが
昔の住宅建築は
特に資格も必要がなく、大工さんが丁寧に建てていた。

大工は、親方の元で修行をする。
厳しく教えてもらいながら
寸分の狂いもなく丈夫な建物を建てる技術を
5~10年かけて身につけていくものだった。

お寺仏閣は、今のように機械もない時代に
丈夫な建物を釘も使わないで建てられた。
何年も前に建てられたのに
地震天災でもないかぎり、びくともしない。
その建築技術は、人づてで伝えられた伝統のある技術だ。
エアコンがなくてもなんとなく涼しい。
家が呼吸しているとでもいうのだろうか。

そこまで職人意識を建設会社に求めることはできないが
少なくとも家は大きな買い物。
それが投資のための大きな建物であるなら
欠陥建造物にならないように、建ててもらわないといけない。
そして、建設会社と名乗る以上は、
住む人が気持ちよく幸せに住むことのできる建物を建てることが、
最低限の職務だと、私は思う。

そんな考えを持っている建設会社がどれくらいあるのだろうか?
いいお医者さんに巡り会うのが難しいように
いい建設会社に巡り会うことも難しい。

賃貸住宅経営を考えている人は
どの建設会社に頼むかが最重要だということを声を大にして言いたい。
口コミ、経験者の人の話、これも大事。
その上で、ちゃんと自分の目でこれでもかと
確認しなければならないのだ。

とにかく、建築については
契約時も建築途中も
人任せにせず、
しっかり自分の目でも点検することを
肝に銘じたいものである。


井上建築士は
「一年目の建物に
 このような傷みが見られること自体がおかしい」
「まずは、瑕疵担保の保証書や竣工図と
 照らし合わせていきましょう」
と町上さんに的確にこれからの行動の指針の話をした。

しかし、おまかせ建設会社は、町上さんに
引き渡しの時に渡さないといけなかった
「瑕疵担保保証書」も「竣工図」も
渡していなかったので、照らし合わせることができなかった。

建築に詳しい方なら、
「なぜもらわなかったのか?」
と疑問に思うと思うが、
私も全く同じ。
そういうものをもらえるという知識がないのだ。
特にコンサルタントを仲介に入れているので
手続き面ではコンサルタントが完璧にやってくれていると
信じ切っていたのだ。

おまかせ建設会社は
必要書類を施主に渡さない会社なのである!

とりあえず、町上さんの場合は
建って一年たっているので、
「図面を渡すように」
と申し入れたら
建築中の私とは違い、書類は届いたようだ。

まず竣工図。
おまかせ建設会社は、Webサイトも一流で
手広く建設を手がけている会社なのに
竣工図をまともに作ったこともないのか
現況と仕様が違う箇所がたくさんある図面を送ってきた。

それを指摘すると
「え?間違えてました?そうですか。」
と、図面を訂正して
「これで現況通りですね。」
と平然としていたらしい。

図面通りに作るのが契約のはず。
図面を訂正したら、現状の建物はその通り自動的に修正されるのか?
未来社会はどうなっているかわからないが
今の技術は、たかが図面の修正をしただけで
実際にある建物の修繕が自動的に行われるはずがない。
図の修正をしたら、すぐに現場の修繕に取りかかるのが本筋だ。

ただ、竣工図と現況があまりにも違うので
さすがに町上さんも
松本コンサルタントとおまかせ建設会社をせっついた。
するとおまかせ建設会社はしかたなく
複数の下請けを入れて、
現況を確認に来たが
結局、どれが正しいのやら、
どの部分のことなのかですら
下請けが把握できなかったので
未だに正確な竣工図はできていない
というありさまだという。


井上元治建築士から聞いたおまかせ建設会社の施工例の中でも
町上さんのは、かなりひどいと感じる。
というか、私と同じ手口で
松本コンサルタントとおまかせ建設会社に
いいようにされてしまったケースだと思う。

町上さんと私とは面識がないのだが、
私と同じく、松本コンサルタントのセミナーに参加していた。
そのセミナーで不動産投資に興味を持ち、
その勉強をし、不動産投資を始めていた。

それまでは、自分で新築物件を建てたことはなく
初めての新築物件を建ててみようと思い立ったという。

私と同じく、松本コンサルタントに
おまかせ建設会社を紹介してもらい、
新築マンションは完成した。

町上さんは、賃貸運営には長けていたが
建物に詳しくなかったので
特に建物を見極めるポイントをよく知らず
松本コンサルタントが紹介した
おまかせ建設会社を信用しきっていた。

新築マンションは入居率もよく
町上さんは、うまくいっていることに満足したのだが、
一年後、建物の外壁がでこぼこしていることに気づいた。

「一年しか経っていないのに、
こんなことありえるのだろうか?」

心配になった町上さんは
おまかせ建設会社に問い合わせたが
対応してくれない。
知り合いに紹介してもらって
一級建築士の井上さんに
マンションをみてもらったところ
さまざまな異常が見つかったのだった。

町上さんは、そこまでたくさん異常があるとは気づかなかった。
細かい施工ミスや欠陥は、素人には判断できない。
専門家の目で確認したからこそ
異常が白日の下にさらされたのだ。

余談だが、私も、
井上建築士にいろいろ指摘されて
自分のマンションの欠陥を知ったわけだから
町上さんも全く同じなのだ。

違うところは町上さんの場合
既にマンションは空き室のないほど
たくさんの居住者がいたということだ。

実直な町上さんは、
井上建築士の指摘に青ざめた。
外壁のでこぼこが目に付いただけだったが、
よくみれば亀裂も多数あった。

おまかせ建設会社に何度もクレームを入れたら
ようやく修繕してくれたが、
亀裂の上に塗装をしただけだったので、
すぐに亀裂が再発したという。

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